A oferta de imóveis é afetada pelo alto custo do capital. Isso é transitório, com certeza. A inflação está diminuindo consistentemente, portanto, as altas taxas de juros virão em seguida. O que não é tão transitório é a escassez de mão de obra. Esse é um problema crônico sem solução à vista, que dificulta a oferta de novas residências, que cresceu apenas 1,9% nos últimos 10 anos.

Por outro lado, a demanda está disparando, fortemente impulsionada pelo fluxo de estrangeiros que querem se mudar para Portugal. Eles já ocupam 7% do mercado residencial e os números estão crescendo de forma constante, sem sinais de desaceleração.

Consequentemente, enquanto a maioria dos mercados imobiliários europeus está em baixa, os portugueses veem os preços subirem 9% em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2023 como média nacional, após um aumento de 7,6% em relação ao ano anterior, conforme relatado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) na semana passada.

Nas cidades litorâneas, onde a demanda é muito maior do que no restante do território, o aumento é ainda mais acentuado – Lisboa, 12,9%; Cascais, 12%; Porto, 13%.