L’offre de logements est affectée par le coût élevé du capital. Il s’agit d’une situation transitoire, c’est certain.

L’inflation se résorbe régulièrement et les taux d’intérêt élevés suivront. Ce qui est moins transitoire, c’est la pénurie de main-d’œuvre. Il s’agit d’un problème chronique sans solution en vue, qui entrave l’offre de nouveaux logements, dont la croissance n’a été que de 1,9 % au cours des dix dernières années.

À l’inverse, la demande monte en flèche, fortement poussée par l’afflux d’étrangers désireux de s’installer au Portugal. Ils représentent déjà 7 % du marché résidentiel et leur nombre ne cesse d’augmenter, sans aucun signe de ralentissement.

Par conséquent, alors que la plupart des marchés immobiliers européens se replient, les Portugais voient les prix augmenter de 9 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2023 en moyenne nationale, après une hausse de 7,6 % en glissement annuel au premier trimestre, comme l’a indiqué le Bureau national des statistiques (INE) la semaine dernière.

Dans les villes côtières, où la demande est beaucoup plus forte que dans le reste du territoire, la hausse est encore plus forte – Lisbonne, 12,9 % ; Cascais, 12 % ; Porto, 13 %.